宅建を取ると仕事はどう変わる？教師から不動産業界に移った宅建士が実際にやっていること

2026年9月30日

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「宅建を取ったら、実際にどんな仕事をするの？」「資格がないと、不動産会社で何が困るの？」

私は高校の数学教師を4年間務めたあと、不動産会社に転職しました。教師時代の2021年に一度宅建を受けて不合格になり、宅建を持たないまま入社しました。合格したのは、転職した年の2022年の試験です。

宅建がなかった時期と、取ったあとの両方を経験したので、その違いを正直に書きます。

宅建がなかった頃に困ったこと

不動産会社に入ってすぐ、宅建がないことの不便さを実感しました。

不動産の売買や賃貸の契約前には、「重要事項説明」をしなければなりません。物件や契約条件の大事な点を、お客様に説明する手続きです。この説明ができるのは、法律で宅建士だけと決まっています。

宅建がなかった私は、自分が担当しているお客様であっても、重要事項説明のときだけは宅建士の先輩に代わってもらうしかありませんでした。

今でも覚えているのは、重要事項説明の場面で、私が作った書類のミスを宅建士の先輩からお客様の前で指摘されたことです。

ミスをしたのは私なので、指摘されたこと自体は仕方ありません。ただ、お客様の前で自分の担当の説明ができず、ミスまで見られてしまうのは、本当に悔しい経験でした。「早く宅建を取って、自分で説明できるようになりたい」と強く思ったきっかけです。

合格してからは、担当できる仕事がはっきり広がりました。いま私が宅建士として担当しているのは、次の仕事です。

仕事	内容
物件の案内	購入や賃貸を検討しているお客様を、現地に案内する
物件の査定	売りたい方の土地・建物が、いくらで売れそうかを調べて提示する
重要事項説明書の作成と説明	物件の法律上の制限や設備などを調べて書類にまとめ、お客様に説明する
売買契約書の作成	売主・買主の条件をまとめて契約書にする
不動産の利活用の相談	空き家や使っていない土地を、売る・貸す・活かすなどの方法を一緒に考える

いちばん大きな変化は、最初の相談から契約まで、1人で責任を持って担当できるようになったことです。お客様から見ても、途中で担当者が代わらないほうが安心だと思います。

宅建の勉強で覚えた知識は、そのまま実務で使っています。都市計画法や建築基準法の制限は物件を調べるときに、民法は契約書を作るときに、毎日のように出てきます。